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商品住宅的渗漏防治

更新时间  2022-08-25 13:49 阅读
本文摘要:【概要】:商品住宅质量渐渐沦为消费者注目的热点。住宅工程质量问题直接影响到人们的生活,因此针对少见的质量通病,不应在建筑产品构成过程中留意防治,防止质量缺失的再次发生。【关键词】:商品住宅;渗水;裂缝要避免住宅工程渗水通病,保证工程质量,必需建立健全质量保证体系,正式成立质量管理的组织机构,实行全面质量管理,制订完备的岗位质量规范、质量职责,认真执行三检制度,竖立起全面的质量意识。就房屋渗水问题分析原因及其防治办法。

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【概要】:商品住宅质量渐渐沦为消费者注目的热点。住宅工程质量问题直接影响到人们的生活,因此针对少见的质量通病,不应在建筑产品构成过程中留意防治,防止质量缺失的再次发生。【关键词】:商品住宅;渗水;裂缝要避免住宅工程渗水通病,保证工程质量,必需建立健全质量保证体系,正式成立质量管理的组织机构,实行全面质量管理,制订完备的岗位质量规范、质量职责,认真执行三检制度,竖立起全面的质量意识。就房屋渗水问题分析原因及其防治办法。

一、制备高分子透气卷材屋面渗水(一)原因分析1.搭配材料失当,防水层结构不合理。2.防水材料变质过热。

3.屋面基层不平,防水层表面积水,使卷材再次发生枯萎。4.细部结构及卷材收头有问题。

5.卷材铺贴方法失当,两幅卷材之间支架宽度过于。6.施工时突遇大雨,雨水从卷材接缝处渗水。(二)预防对策1.严苛按设计拒绝,搭配合乎质量标准的防水材料。

严苛搭配经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家生产的透气产品。2.所搭配的透气产品除必需有产品合格证之外,还需有确保10年使用期的耐久性用于解释,并且防水材料不应呈报有资质的检测部门复检,合格后方能用在工程上。

3.屋面防水工程需由专业透气队伍或获得合格证的工人才能上岗操作者,在施工前应付施工图纸会审,编成防水工程施工方案,确保操作质量。4.找平层要与基层粘合稳固,无断裂、空鼓、凹坑、起砂、丢弃灰等现象。找平层表面不应平坦平滑。基层与引人注目屋面的结构相连接的阴角或转角,不应抹成均匀分布完全一致和平坦平滑的小圆角或圆弧形,其半径一般在100~150㎜之间。

基层的坡度不应合乎设计拒绝,天沟内水落口周围不应制成略高于的凹坑,找平层不应基本潮湿,含水率不应大于9%为宜。5.檐口、女儿墙、屋脊、伸缩缝、天沟、水落口、阴阳角(转角)及各种张开屋面设施的周围等细部结构如设计失当,以及卷材收头时堵塞严加,都会沦为渗漏水的通路。对于细部结构,在大面积铺贴卷材前,必需用制备高分子防水涂料或常温自硫化型的自粘性密封胶不作可选防水层,展开强化处置。

6.正立或大坡面铺张贴制备高分子透气卷材不应使用剩粘法工艺,并宜增加短边搭接。另外,正立卷材收头的端部应裁楚,压实腾出的凹槽,后用压条或垫片钉压相同;仅次于钉距不不应小于900㎜,上口只用密封材料关上。

7.由于目前制备高分子透气卷材大多是单层透气,因此保证卷材之间搭接宽度和粘贴质量十分最重要。为此在铺贴卷材前,事前要在屋面装填出有基准线,并展开试铺。铺贴时卷材不应按屋面长度方向配备尽量减少连接器数量,并要按顺水坡度方向,由低处向低处顺序铺贴,渐渐顺压至屋脊,最后用一条卷材封脊。

通过试铺,就可保证卷材砖得平坦、美观,并使两幅卷材之间支架宽度超过均匀分布完全一致。8.施工时应自由选择日出天气,施工温度一般为5~30℃。

雨、雪、5级以上大风天气皆不得施工。如施工时突遇大雨,则必需在已粘好的卷材一头用密封材料密封森严,以免入侵雨水。

9.制备高分子透气卷材施工所需的基层处理剂、基层与卷材胶粘剂、卷材支架胶粘剂一般均是由生产厂家设施供应,且有交给期限。施工时应严苛按照厂家获取的因应比和技术拒绝,在现场提炼用于。二、卫生间、厨房、阳台渗水(一)原因分析1.地漏太高,低远超过地坪,构成推倒泛水,使地面积水。

2.穿越楼板管道并未做到套管,或套管高度没远超过地面。3.穿越楼板管道及地漏四周缝隙并未金字鉴,有缝隙。4.做到卷材透气时差点损毁卷材,泛水没有处置好。

(二)预防对策1.卫生间、厨房、阳台现浇砼楼面振捣必需密实,随浇随抹,压实抹光,构成一道自防水层。2.透气主要集中于在穿过楼板的各种预埋洞口的堵塞处置上,该项工作在各类穿过楼板的管道加装完后才能开始。3.管洞用与楼板同标号细石砼(内掺入膨胀剂)将腾出洞口堵严,再行用透气油膏嵌缝,周围要平整密实。

孔洞较小的,应吊底模青草细石砼,不准用砖头、木楔、石块等平整。特别是在是与墙壁紧临的一侧,因操作者面狭小,施工中不应特别注意,以免细石砼阻塞严加引发渗水。一般情况下,凡单面对墙的管道,离墙应不大于5㎝,双面对墙的管道,一旁离墙不大于5㎝,另一边离墙不大于8㎝。

4.找平层上用水泥砂浆10㎜薄(最厚处),地面去找坡时要分层去找坡。地面坡向地漏,地漏口标高要高于地面标高不大于20㎜,不得有积水。5.基层必需扎实平坦,无空鼓断裂、起砂掉皮、显著裂缝、麻面等现象不存在。

表面平整度用2m长直尺检查,基层与直尺间的仅次于间隙不小于3㎜。空隙只容许陡峭变化,每米长度不得少于一处。

若基层不存在较显著的裂缝或凹坑,应用于1∶3水泥砂浆或水泥胶腻子修复,使之陡峭。6.所有管件、地漏或排水口等部位必需所在之处准确,加装稳固,不得有任何断裂现象,收头圆润,后用嵌缝材料展开嵌缝、补平。

7.凡管道穿越卫生间,需预埋套管,套管不应高达地面30㎜。8.厨房、卫生间、阳台的楼板施工完,要做到蓄水试验,一旦找到渗水,要尽早处置。

三、外墙渗水(一)原因分析1.在砖墙砌筑过程中,砂浆不圆润,有空头针、瞎眼针,雨水不易利用抹灰和墙体导致渗漏。2.外墙面抹灰层有裂缝、起壳或抹灰层太薄。

3.阳台、遮阳板、雨篷等出外墙面的水平构件没作好流水坡度,导致推倒泛水积水。4.墙体与框架柱梁交接处,墙体与框架柱梁不是实时施工已完成,墙体不受气候变化不会产生微变形裂缝。(二)预防对策1.在外墙装修前,不应为首专人对砂浆不圆润的灰缝、空头针、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或挖金字好,防止雨水渗进。

2.装修前,墙面要充份施肥湿润,抹灰要平坦,并有必要厚度,同时不应与墙体粘合牢靠,避免起壳、裂缝。3.与外墙过渡的窗框通过连接件附墙相同且通过平整度和垂直度的检测合格后,立刻展开窗框与墙体过渡部位的预平整工作。使用聚合物水泥砂浆平整,以防止水泥砂浆干硬膨胀而产生窗框与墙体之间的微裂隙。

平整时,拒绝将砂浆均匀分布原始倒数圆润地平整进窗框与墙体交接处之间。4.窗边抹灰已完成后还不应在窗框与抹灰过渡部位打一圈堵塞的通长透气密封胶,以强化窗边透气性能。5.在墙体与框架梁柱过渡部位墙体砌筑已完成后,墙面抹灰之前要在该接缝处铺钉钢丝网强化层覆盖面积至支架两侧各长大约20㎝,且间隔0.8m用吊将钢丝网牢牢地相同在墙体、梁柱上。

6.由于砌块龄期将近,含水率大,产生干缩,更容易造成裂缝,因此用于的砌块一定要出厂30天以后、潮湿的砌块。四、铝合金窗渗水(一)原因分析1.铝合金窗制作和加装时,由于本身不存在拼凑缝隙,沦为渗漏的地下通道。2.窗框与洞口墙体间的缝隙因平整不密实、针外侧并未用密封胶封严,在风压起到下,雨水沿缝隙渗透到室内。3.推拉窗下降道内侧的推开水板偏高,风致雨水洪水泛滥。

4.窗楣、窗台作法失当,未留鹰嘴、滴水槽和斜坡,因而经常出现推倒坡、爬到水。5.平开窗搭接很差,在风压起到下雨水洪水泛滥。(二)预防对策1.在窗楣上做到鹰嘴和滴水槽;在窗台上作出向外的流水斜坡,坡度不大于10%。

2.用矿棉毡条等将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙平整密实,外面再行用优质密封材料封严。3.密封粉封贴缝口时,封贴的宽度和浓度不应合乎设计拒绝,填充必需密实,外表不应平坦纹路。4.用橡胶条封缝的窗扇,不应在转角部位录上密封胶,使其粘合。

窗外外侧的封缝材料不应用于密封胶。5.对铝合金窗框的榫接、銲接、滑撑、方槽、螺钉等部位,皆应用于透气玻璃硅胶密封伯颜。

6.将铝合金推拉窗下降道的低边推开水板改成成高边推开水板的下降道。7.在铝合金窗框下降道推开水板上进流水孔,使雨水由孔中排到室外。8.用于密封粉前,接缝处的玻璃、金属和塑料的表面必需洗手、潮湿。

住宅工程渗水通病已是建筑工程中普通不存在的问题,以上几处渗水通病的预防方法是在施工建设实际中总结出有的一些经验。.。


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